BlogTürkiye’de mevcut bir işletmeyi satın almak sıfırdan şirket kurmaktan daha hızlı olabilir; ancak bu aynı zamanda daha önce oluşmuş bir hukuki geçmişe pozisyon almak anlamına gelir. Sözleşmeler, çalışanlar, vergi kayıtları, lisanslar, borçlar, kira ilişkileri, müşteri bağlantıları ve kurucuya bağımlılık fiyat güvenilir kabul edilmeden önce incelenmelidir.
Yabancı yatırımcı için hukuki due diligence, ticari pazarlık bittikten sonra yapılan süsleyici bir adım değildir. Gerçekte neyin satın alındığını, hangi risklerin satıcıda kalacağını, hangi borçların şirketle birlikte gelebileceğini ve kapanıştan önce hangi şartların tamamlanması gerektiğini belirleyen süreçtir.
İçindekiler
1. İşlem Yapısıyla Başlamak Gerekir
Türkiye’de işletme satın almak; şirket payı devri, varlık devri, ticari işletme devri, kira ilişkisinin devralınması veya mevcut ortakla ortaklık kurulması anlamına gelebilir. Bu yapıların hukuki sonucu aynı değildir.
Pay devri şirketin kontrolünü ve çoğu geçmiş riski birlikte geçirir. Varlık devri daha seçici bir alım imkânı sağlayabilir; ancak sözleşmeler, çalışanlar, lisanslar, vergi ve devir adımları doğru kurulmalıdır.
2. Şirket Kayıtları ve İmza Yetkisi
Alıcı ticaret sicili kayıtlarını, esas sözleşmeyi, ortaklık yapısını, müdürleri, imza yetkisini, sermaye durumunu, şube kayıtlarını ve tescilli sınırlamaları incelemelidir. Pazarlığı yürüten kişi şirketi hukuken bağlayabilecek kişi olmayabilir.
Satıcı grup şirketi, aile şirketi veya nominee yapı üzerinden hareket ediyorsa gerçek kontrol ve iç onaylar depozito veya münhasırlık ödemesi yapılmadan önce açıklığa kavuşturulmalıdır.
| İnceleme alanı | Ana risk | Hukuki kontrol |
|---|---|---|
| Yapı | Pay devri ve varlık devri farklı sorumluluklar doğurur. | Fiyat ve depozito kesinleşmeden yapı seçilir. |
| Yetki | Satıcıda yetki veya iç onay eksik olabilir. | Sicil, imza ve şirket kararları kontrol edilir. |
| Borçlar | Vergi, işçilik ve tedarikçi borçları değeri düşürebilir. | Kayıtlar, açıklamalar, garantiler ve escrow incelenir. |
| Devamlılık | Sözleşme, kira veya lisans devredilemeyebilir. | Onaylar ve kapanış şartları ödeme öncesi doğrulanır. |
3. Finansal Tablolar, Vergi ve Gizli Borçlar
Finansal due diligence hukuki riskle birlikte okunmalıdır. Bilançolar, vergi beyannameleri, KDV kayıtları, bordro, SGK ödemeleri, krediler, garantiler, alacaklar ve ilişkili taraf işlemleri ticari sunumlarda görünmeyen yükümlülükleri gösterebilir.
Yabancı alıcı ödenmemiş vergilere, SGK borçlarına, kayıt dışı çalışma pratiklerine, ortak borçlarına, tedarikçi ihtilaflarına ve devam eden idari denetimlere özellikle dikkat etmelidir. Bu noktalar değerlemeyi düşürebilir veya fiyat uyarlaması ve escrow koruması gerektirebilir.
4. Sözleşmeler, Müşteriler ve Tedarikçi Bağımlılığı
Bir işletme birkaç müşteri, kilit tedarikçi, distribütör ilişkisi veya kurucuya duyulan kişisel güven nedeniyle kârlı görünebilir. Alıcı bu sözleşmelerin işlemden sonra devredilip devredilemeyeceğini, feshedilip feshedilemeyeceğini veya yenilenip yenilenemeyeceğini kontrol etmelidir.
Kontrol değişikliği hükümleri, münhasırlık, rekabet yasağı, cezai şart, ödeme vadeleri ve fesih hakları değerleme kesinleşmeden incelenmelidir. Hukuki soru yalnızca işletmenin gelir elde edip etmediği değil, bu gelirin kapanıştan sonra hukuken devam edip edemeyeceğidir.
5. Lisanslar, İzinler ve Düzenlemeye Tabi Faaliyetler
Bazı işletmeler belediye izinleri, sektör lisansları, işyeri açma ruhsatı, turizm belgeleri, gıda, sağlık, eğitim, taşıma, e-ticaret veya veriyle ilgili izinlere ihtiyaç duyar. Bu izinler alıcıya otomatik geçmeyebilir.
Lisans işletmeciye, şirkete, adrese veya yöneticiye bağlıysa alıcı bunu imzadan önce bilmelidir. Aksi halde satın alınan işletme kapanıştan hemen sonra faaliyet gösteremeyebilir.
6. Çalışanlar ve İş Hukuku Riski
Çalışanlar işletme alımlarında en önemli risk alanlarından biridir. Kıdem, kullanılmamış yıllık izin, ödenmemiş fazla mesai, fesih riski, iş kazaları, sosyal güvenlik kaydı ve gerçek ücret uygulamaları incelenmelidir.
Bazı yapılarda iş ilişkileri işletmeyle birlikte devam eder veya yükümlülükler şirket üzerinde kalır. Satın alma sözleşmesi geçmiş işçilik risklerini açık paylaştırmalı ve doğru bordro ile personel dosyası açıklamasını zorunlu kılmalıdır.
7. Taşınmaz, Kira ve Operasyonel Varlıklar
Birçok Türk işletmesi kira ilişkisine, mağaza lokasyonuna, depoya, makineye, araca, yazılım hesabına veya ekipmana bağlıdır. Alıcı mülkiyeti, kira devrini, kira borcunu, kiraya veren onayını, ipotek, rehin, haciz ve operasyonel kısıtları kontrol etmelidir.
İşletme lokasyonu kritikse kira sözleşmesi kapanış planıyla birlikte incelenmelidir. Alıcı kapanıştan sonra mekanı kullanamazsa kârlı görünen işletme hızla değer kaybedebilir.
8. Satın Alma Sözleşmesi, Escrow ve Kapanış Şartları
Satın alma sözleşmesi yalnızca bedeli yazmamalıdır. Beyan ve garantiler, açıklama listeleri, ön şartlar, ödeme mekanizması, escrow veya bedel tutma, rekabet yasağı, geçiş desteği, belge teslimi ve temerrüt sonuçları düzenlenmelidir.
Kapanış delile bağlanmalıdır. Pay devri, yönetim kararları, sicil başvuruları, vergi belgeleri, banka onayları, lisans adımları, kira onayı ve teslim belgeleri tam bedel serbest bırakılmadan önce listelenmelidir.
9. Yabancı Alıcıların Sık Yaptığı Hatalar
En sık hata, satıcının ticari anlatımına güvenip hukuki devamlılığı test etmemektir. Bir işletme cazip görünebilir; fakat vergi, işçilik, lisans, sözleşme veya kira riskleri işlem ekonomisini değiştirebilir.
Diğer hata, due diligence ve belge düzeni tamamlanmadan yüksek depozito ödemektir. Depozito; iade şartları, münhasırlık, belge açıklama ve kapanış yükümlülüklerine bağlanmalıdır.
10. Legal Istanbul Nasıl Yardımcı Olur?
Legal Istanbul, yabancı yatırımcıların Türkiye’de işletme satın alma süreçlerinde ilk hukuki incelemeden kapanışa kadar destek verir. Şirket kayıtları, sözleşmeler, vergi ve işçilik riski, lisanslar, kira meseleleri, varlık mülkiyeti, satıcı yetkisi ve kapanış belgeleri birlikte incelenir.
Rolümüz, alıcı bağlayıcı adım atmadan önce işlemi anlaşılır hale getirmektir. İşlem yapısını kurar, hukuki kırmızı bayrakları belirler, satın alma sözleşmesini hazırlar veya revize eder ve Türkiye’de kontrollü devir için gerekli adımları koordine ederiz.
11. İşlem Yapısı, Borçlar ve Kapanış Kontrolü
Türkiye'de işletme satın alma süreci işlem yapısıyla başlamalıdır. Pay devri, varlık devri, franchise girişi, kira devri veya ticari ortaklık; borçlar, çalışanlar, vergi, lisanslar, müşteri sözleşmeleri ve devam eden uyuşmazlıklar bakımından çok farklı sonuçlar doğurabilir.
Due diligence çalışması şirket kayıtlarını işletmenin fiili durumuyla birleştirmelidir. Ticaret sicili kayıtları, vergi borçları, SGK kayıtları, işçilik talepleri, kira durumu, tedarikçi sözleşmeleri, fikri mülkiyet, banka borcu, devam eden davalar ve şahsi kefaletler fiyat ve ödeme takvimi kesinleşmeden incelenmelidir.
Kapanış belgeleri de incelemenin sonucunu yansıtmalıdır. Fiyat uyarlaması, escrow, tazminat, rekabet etmeme, devir teslim yükümlülükleri, lisans devri, stok sayımı ve kapanış sonrası işbirliği hükümleri süs değildir; alıcının satın aldığı işletmenin kontrolünü gerçekten alıp alamayacağını belirler.
İşlem yapmadan önce hukuki yolu netleştirin.
Konu Türkiye’deki seyahat, ikamet, yatırım, şirket veya aile dosyanızla bağlantılıysa, odaklı bir hukuki inceleme sonraki adımı daha güvenli belirlemenize yardımcı olur.
Primary public reference points / resmi kaynaklar: Mevzuat, MERSIS, Turkish Trade Registry Gazette, Revenue Administration.
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye’de pay devri mi varlık devri mi daha güvenli?
İşletmeye göre değişir. Pay devri devamlılık sağlar ama geçmiş borçları taşıyabilir; varlık devri daha temiz olabilir ama transfer adımları gerektirir.
Due diligence depozitodan önce mi yapılmalı?
Evet. Depozito gerekiyorsa belge açıklama, iade şartları ve kapanış yükümlülüklerine bağlanmalıdır.
Lisanslar otomatik devredilir mi?
Her zaman değil. Bazı lisanslar şirkete, adrese, yöneticiye veya işletmeciye bağlıdır ve ayrıca incelenmelidir.
Yabancı alıcı için en büyük risk nedir?
Gizli vergi, işçilik, kira, sözleşme ve yetki sorunları sık risk alanlarıdır.
Legal Istanbul hedef şirketi inceleyebilir mi?
Evet. Şirket kayıtları, sözleşmeler, vergi ve işçilik riski, lisanslar, kira ve kapanış belgelerini inceleyebiliriz.